I den löpande förvaltningen som styrelsen ansvarar för ingår bland annat ordnings- och trivselfrågor. Därför har styrelsen fattat beslut om trivselregler som gäller tills vidare. De utgör ett komplement till stadgarna.
Trivselreglerna omfattar alla bostadsrättshavare och dess familjemedlemmar, gäster, inneboende och personal som utför arbete åt dig i din lägenhet såsom hantverkare. Reglerna gäller även hyresgäster som hyr lägenhet i andra hand.
En uppsättning regler kan aldrig ersätta det vänliga och artiga samtalet, eller rättfram kommunikation och "fråga först". God grannsämja börjar med det egna ansvaret, att försöka bete sig på ett sätt som inte inkräktar eller stör. Av denna anledning kommer inte denna regelsamling att försöka lista allt som är "dåligt".
Senast reviderad: 2024-10-15
Allmänt
- Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Alla kostnader och underhåll betalas av oss alla gemensamt. Om det inträffar fel i huset så ta kontakt med styrelsen. Föreningen har en fastighetsskötare (Cityförvaltning) som styrelsen kontaktar för sådant vi inte kan åtgärda själva. Vänder man sig dit som enskild boende i ett ärende kan det bli så att den boende själv får stå för den kostnad som tas ut av Cityförvaltning. För fel som tillhör den boendes ansvar bekostar den boende själv. I stadgarna kan du läsa mer om dina rättigheter och skyldigheter.
Säkerhet
- Brand- och utrymningssäkerheten regleras av brandskyddslagen och enligt lagen får du inte förvara saker i trapphuset såsom barnvagnar, cyklar eller mindre brandfarligt material då dessa utgör en säkerhetsrisk.
- Din lägenhet ska enligt lag vara utrustad med minst en fungerande brandvarnare. Du ansvarar själv för regelbundet byte av batteri samt utbyte av brandvarnare.
- Var noga med vem du släpper in i huset så att obehöriga personer inte tar sig in. Om du skulle tappa bort din nyckelbricka meddela snarast styrelsen så att vi kan spärra brickan.
- Brandfarliga vätskor och dylikt såsom oljor och bensin är strängt förbjudet att förvara i garage och andra gemensamma utrymmen.
Cykelrum
- Cyklar som används förvaras i cykelförråden. Var schysst mot dina grannar – låt den som använder sin cykel ofta få en bra plats i cykelförrådet. Använder du inte din cykel lås in den i vindsförrådet eller häng upp den på cykelkrok.
- Barnvagnar förvaras i egen lägenhet eller vindsförråd.
- Laddning av elcykel är förbjudet i gemensamt cykelrum, detta utgör en brandrisk, batterier laddas i egen lägenhet.
- Trehjulingar, sparkcyklar, pulkor, snowracers och dylikt räknas som leksaker och förvaras i vindsförrådet eller lägenheten.
Balkonger och uteplatser
- Du som bostadsrättshavare har ansvar för tillsyn och skötsel av balkong eller uteplats. För balkonger svarar bostadsrättshavaren för tillsyn och skötsel av golvens ytskikt samt insidan av lättåtkomliga sidopartier och fronter. För balkongens tak svarar bostadsrättshavaren endast för tillsyn. Eventuella brister ska rapporteras till styrelsen.
- Du som har en uteplats behöver se till att klippa/vårda häckarna så att gångvägen hålls fri för passage.
- Du som har balkong behöver hålla fasaden fri från snö. Var försiktig när du skottar snö från balkongen. Se till att ha en vakt på marken så att ingen blir skadad av din snöskottning.
- Mattpiskning och fågelmatning från uteplats, fönster eller balkong är inte tillåtet.
- Blommor på balkongen är trevligt, men tänk på att blomsterlådor måste hängas på räckets insida för att inte orsaka skada om en låda skulle råka falla ner.
- Grillning är tillåtet så länge du inte stör dina grannar, och då endast med el- eller gasolgrill. Grillning med kol eller briketter är inte tillåtet från balkong, men kan vara ok från markplan om övriga medlemmar inte uppfattar det som störande
- Visa hänsyn till dina grannar om du eller dina gäster röker på balkongen eller uteplatsen, då många uppfattar röken som störande. Att kasta fimpar från balkongen är förbjudet.
Avfall och sopsortering
- Sortera ditt avfall och kasta in dina hushållssopor i sopkärlet. Avfallet vägs innan föreningen debiteras för sopkostnaden – sorterar du vinner du därför inte bara miljömässigt utan även ekonomiskt.
- Återvinningsstation hittar du vid Mulle Meck-parken, Bagartorpsringen och pendeln Ulriksdal. Mindre grovavfall lämnas på Returpunkten på Landsvägen 62 i centrala Sundbyberg. Större grovavfall kan du lämna på Valkyriavägen 1 i Sundbyberg (Grovavfallspunkt Valkyriavägen). Det finns även en mobil miljöstation där kan du lämna mindre mängder grovavfall, farligt avfall och elavfall.
Störningar
- För att alla ska kunna trivas är det viktigt att inte störa omkringboende.
- Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i flerfamiljshus. Ibland uppstår störningar som är en naturlig del av livet, som exempelvis gräsklippning, disk-/tvättmaskin, enstaka fester med hög musik, busiga och högljudda barn med mera.
- Självklart får alla spela musik och ha fest, och när du bor i ett flerfamiljshus ingår det att du ibland hör grannarna – men att uppfattas som störande är någonting helt annat. Man slipper ofta klagomål genom att informera sina grannar i förtid och att meddela att det är helt okej att säga ifrån om de känner att det blir oacceptabelt stökigt.
- Ljudmässig hänsyn är särskilt viktig att beakta mellan kl. 22.00-07.00.
- Om du planerar att bygga och renovera bör bullriga arbeten som kan upplevas som störande, exempelvis borrning, begränsas ytterligare till mellan kl. 08:00-18:00.
- Tänk på att "arga lappar" inte är en bra metod för kommunikation av missnöje, det gör även andra arga. Prata trevligt och vänligt med varandra i stället.
Ohyra
- Förekomst av skadedjur, som enligt hyreslagen betraktas som ohyra (t.ex. vägglöss, pälsänger, getingar, mott och mal) samt råttor och möss ska anmälas till styrelsen. Föreningens försäkring täcker kostnad för sanering.